印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   今年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)許多房地產(chǎn)新規(guī)，新政效果顯示，多個(gè)地區(qū)的房貸利率開(kāi)始上調(diào)。目前一二線城市購(gòu)房遇冷，反而是三四線城市開(kāi)始火熱搶購(gòu)。這一冷一熱的表現(xiàn)的是中國(guó)樓市格局分化明顯。

在房地產(chǎn)一發(fā)不可收拾之下，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)趨緊政策。從近期來(lái)看，一二線樓市降溫已成趨勢(shì)，未來(lái)樓市調(diào)控還需要繼續(xù)堅(jiān)持一城一策，這樣才能使得房地產(chǎn)行業(yè)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

縱觀當(dāng)下，中國(guó)樓市有兩個(gè)明顯的現(xiàn)象，一二線城市房?jī)r(jià)高，三四線城市庫(kù)存高。在五一假期前期，一二線城市火熱，三四線冷淡。但現(xiàn)在這種格局漸趨逆轉(zhuǎn)。

舉例子來(lái)講，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年“五一”假期的807套大幅下跌。鄭州樓市“五一”開(kāi)盤(pán)的排隊(duì)購(gòu)房隊(duì)伍十分壯觀，甚至有購(gòu)房者裹著被子連夜等待。在鄭州部分區(qū)域限購(gòu)之下，未限購(gòu)區(qū)域迎來(lái)了瘋狂的市場(chǎng)行情。

對(duì)于一二線城市出現(xiàn)的這種狀況來(lái)分析，這主要是國(guó)家調(diào)控趨嚴(yán)，使得成交量不斷萎縮，并且前期房?jī)r(jià)漲的太厲害，現(xiàn)在市場(chǎng)都選擇觀望。而三四線城市因?yàn)檎{(diào)控力度不是很強(qiáng)、在調(diào)控政策出臺(tái)之前提前搶購(gòu)，這才使得房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度高于一二線城市。

從以上情況來(lái)看，尚未實(shí)行限購(gòu)的地區(qū)將成為投資者的搶購(gòu)目標(biāo)，中國(guó)房地產(chǎn)要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效健康發(fā)展機(jī)制，還需要堅(jiān)持一城一策。未來(lái)三四線城市成交量可能還會(huì)增加，某種程度上對(duì)于去庫(kù)存具有很大的幫助，但如果這樣一直下去，有可能遇到一二線城市類似的情況，所以一城一策要對(duì)癥下藥。